|
Протокол
между Правительством Союза Советских
Социалистических Республик и Правительством Республики
Гана о взаимном предоставлении в пользование земельных
участков и об условиях строительства на них комплексов
зданий своих посольств соответственно в Москве и
Аккре
Правительство Союза Советских Социалистических Республик и
Правительство Республики Гана согласились о нижеследующем.
Статья 1
1. Правительство Союза Советских Социалистических Республик
предоставляет Правительству Республики Гана земельный участок
площадью 1,5 га по Нахимовскому проспекту в г. Москве.
2. Правительство Республики Гана предоставляет Правительству
Союза Советских Социалистических Республик земельный участок
площадью 1,57 га по ул. Свитчбэк Роуд, г. Аккра.
3. Точное месторасположение и границы участков обозначены на
прилагаемых планах (приложения 1 и 2), являющихся неотъемлемой
частью настоящего Протокола.
Статья 2
1. Стороны взаимно предоставляют указанные в статье 1
настоящего Протокола земельные участки безвозмездно в бесплатное
пользование на срок действия настоящего Протокола, с учетом его
возможного продления, свободными от обременений и прав третьих
лиц, а также без обложения налогами и другими сборами всех видов.
Здания и сооружения, построенные на предоставляемых земельных
участках, а также работы по их сооружению освобождаются от налогов
и сборов любого вида, установленных государством или их местными
властями, за исключением платы за конкретные виды обслуживания
(такие как электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение,
канализация, телефон, уборка территории и другие подобного вида
услуги).
2. Земельные участки, упомянутые в статье 1 настоящего
Протокола, не могут быть использованы в иных целях, кроме как для
строительства комплекса зданий Посольств, включая жилые и
культурно-бытовые помещения для сотрудников Посольств.
3. Здания и сооружения, построенные в г. Москве на земельном
участке, упомянутом в п. 1 статьи 1 настоящего Протокола, за счет
Правительства Республики Гана, будут являться собственностью
Республики Гана.
4. Здания и сооружения, построенные в г. Аккре на земельном
участке, упомянутом в п. 2 статьи 1 настоящего Протокола, за счет
Правительства Союза Советских Социалистических Республик, будут
являться собственностью Союза Советских Социалистических
Республик.
5. Ни одна из Сторон без письменного согласия другой Стороны
не вправе расширять, сдавать в аренду или субаренду, закладывать,
продавать или передавать любому третьему лицу или совершать
какие-либо сделки с предоставленными земельными участками и
построенными на них зданиями.
6. По истечении срока действия настоящего Протокола в случае,
если Стороны не согласятся продлить его, а также в случае
досрочного прекращения пользования земельными участками Стороны
путем переговоров определят условия передачи указанных в пунктах 3
и 4 данной статьи зданий и сооружений Стороне, предоставившей
земельный участок.
7. Каждая из Сторон приобретает право собственности на
предоставленный ей другой Стороной земельный участок со дня
подписания настоящего Протокола.
Статья 3
Сторона, предоставляющая земельный участок, обеспечит за свой
счет подведение к границам земельного участка временных (на период
строительства) и постоянных (на период эксплуатации) инженерных
коммуникаций (электроэнергию, канализацию, водоснабжение, связь,
подъездные пути), которые удовлетворят потребности зданий,
сооружаемых на участках в соответствии с согласованной технической
документацией на их строительство.
Статья 4
1. Стороны безвозмездно взаимно предоставляют друг другу
данные о геологических, гидрологических и климатических условиях,
а также данные о местах присоединения инженерных сетей,
необходимые для проектирования и строительства; информацию о
местных строительных материалах и изделиях, оборудовании, а также
о строительных, архитектурных и проектных услугах, которые могут
быть предоставлены в стране осуществления строительства.
2. Сторона, получающая земельный участок, за свой счет
разрабатывает предварительный проект комплекса зданий своего
Посольства с соблюдением условий и правил застройки (высота
зданий, их размещение по отношению к границам участка и др.),
существующих в местах строительства, и согласовывает его с другой
Стороной. Стороны безвозмездно окажут друг другу необходимое
содействие, включая консультации специалистов при разработке
упомянутых предварительных проектов и по их согласованию.
3. После согласования предварительного проекта дальнейшая
разработка необходимой технической документации будет выполняться
за счет Стороны, получающей земельный участок. Каждая Сторона
вправе обращаться за помощью к проектным организациям Стороны,
предоставляющей земельный участок, и заключать с ними контракты,
касающиеся любой дальнейшей разработки технической документации.
4. Указанная техническая документация разрабатывается в
соответствии с нормами и правилами проектирования, действующими в
стране, предоставившей земельный участок, и подлежит согласованию
Сторонами до начала строительства.
5. Внесение изменений в согласованный Сторонами технический
проект допускается, в виде исключения, с согласия компетентных
организаций Сторон. В этом случае соответственно могут изменяться
стоимость и сроки строительства.
Статья 5
1. Строительство комплексов зданий Посольств обеих стран
будет осуществляться за счет Стороны, получившей земельный
участок, силами организаций Стороны, предоставившей земельный
участок, на основе контрактов, заключаемых компетентными
организациями Сторон, и в соответствии со строительными нормами и
правилами, технологией и методами возведения зданий, а также
административными положениями, действующими на территории Стороны,
предоставившей земельный участок.
2. В выполнении отдельных видов работ и монтажа оборудования
могут принимать участие специалисты Стороны, получившей земельный
участок, в количестве до 50 человек, соответственно граждане Ганы
в СССР.
3. Для выполнения работ по строительству комплексов Посольств
Стороны могут беспошлинно ввозить отдельные виды отделочных
материалов и оборудования.
Статья 6
1. Все расчеты, связанные с проектированием и строительством
комплексов зданий своих Посольств, Стороны произведут в свободно
конвертируемой валюте.
2. При проектировании и строительстве комплексов зданий
Посольств каждая из Сторон может заключать контракты с третьими
сторонами в целях получения оборудования и услуг. Условия платежей
за поставки оборудования и услуг будут определяться контрактами,
заключенными с этими третьими сторонами.
Статья 7
Для согласования условий контрактов, упомянутых в пункте 4
статьи 4 и пункте 1 статьи 5 настоящего Протокола, ознакомления с
опытом проектирования, строительства и применения ввозимых
Сторонами материалов и оборудования каждой Стороне будет
предоставлена возможность направлять согласованное количество
своих специалистов - соответственно граждан СССР в Республику Гана
и граждан Республики Гана в СССР.
Статья 8
1. В целях сотрудничества во время проектирования,
строительства и разрешения всех связанных с этим вопросов Стороны
назовут своих официальных представителей.
2. Для осуществления технического надзора за проектированием
и строительством комплексов зданий своих Посольств Стороны могут
содержать до 10 человек инженерно-технических работников,
соответственно граждан Ганы и СССР, от начала разработки
технической документации до ввода зданий в эксплуатацию.
3. Инженерно-технические работники и специалисты, упомянутые
в пункте 2 настоящей статьи и в пункте 2 статьи 5, являются
временно прикомандированными к Посольству своего государства и
будут пользоваться такими же иммунитетами и такими же
привилегиями, какие предоставлены соответствующим категориям
других сотрудников Посольств, и получают визы в обычном порядке.
4. Сторона, предоставляющая земельный участок, будет
содействовать обеспечению жилыми помещениями упомянутого в пункте
3 настоящей статьи персонала другой Стороны.
Статья 9
После окончания строительства комплексов зданий Посольств на
земельных участках, упомянутых в статье 1 настоящего Протокола,
Стороны в приемлемые сроки освободят арендуемые ими служебные и
жилые помещения, соответственно Посольство СССР в Аккре и
Посольство Республики Гана в Москве.
Статья 10
Пользование построенными зданиями и сооружениями в каждом
случае начинается с даты подписания актов о сдаче-приемке в
эксплуатацию комплексов зданий, построенных на этих участках.
Статья 11
Сторона, предоставившая земельный участок, за свой счет
произведет в соответствии с законами своей страны официальную
регистрацию предоставленного в пользование земельного участка и
оформление прав собственности другой Стороны на построенные на нем
здания и сооружения с выдачей соответствующих документов другой
Стороне без взимания каких-либо налогов или сборов со Стороны,
получившей земельный участок.
Статья 12
Стороны осуществляют эксплуатацию и все виды ремонта
построенных собственных зданий и сооружений, а также инженерных
коммуникаций в пределах границ эксплуатационной ответственности,
силами своих специалистов и за свой счет.
При этом Сторона, предоставляющая земельный участок, окажет
другой Стороне, в случае ее обращения, содействие в проведении
указанных выше работ.
Границы эксплуатационной ответственности по постоянным сетям
электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения,
канализации, связи и дорог, дренажей и водостоков согласовываются
Сторонами на стадии проектирования.
Статья 13
Возникающие по настоящему Протоколу споры или разногласия
будут разрешаться Сторонами путем переговоров или по
дипломатическим каналам в дружеском духе.
Статья 14
Настоящий Протокол вступает в силу в день его подписания и
будет действовать в течение 50 лет. Он будет автоматически продлен
на следующие 50 лет, если ни одна из Сторон не заявит о его
денонсации за 5 лет до истечения срока действия настоящего
Протокола.
Совершено в г. Аккра 17 июля 1989 г. в двух официальных
экземплярах, каждый на русском и английском языках, причем оба
текста имеют одинаковую силу.
(Подписи)
"Сборник международных договоров СССР". Выпуск XLV. Москва,
"Международные отношения", 1991участ
|
