|
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ
У КИЇВСЬКІЙ ОБЛАСТІ
Л И С Т
04.03.2005 N 2273/п/31-045/127
Для підприємця, який є платником єдиного податку, основним
нормативним документом, що регулює сплату податків, є Указ
Президента України "Про внесення змін до Указу Президента України
від 3 липня 1998 року N 727 "Про спрощену систему оподаткування,
обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" від
28.06.1999 р. N 746/99 ( 746/99 ) (далі - указ).
Відповідно до статті 2 зазначеного указу, для фізичних осіб -
суб'єктів підприємницької діяльності ставка єдиного податку
встановлюється місцевими радами за місцем їх державної реєстрації
залежно від виду діяльності і не може становити менше 20 гривень і
більше 200 гривень на місяць.
Якщо фізична особа - суб'єкт підприємництва здійснює кілька
видів підприємницької діяльності, для яких установлено різні
ставки єдиного податку, нею сплачується .єдиний податок за більшою
ставкою, установленою на ці види діяльності місцевою радою за
місцем державної реєстрації фізичної особи як суб'єкта
підприємницької діяльності.
У разі, коли платник єдиного податку здійснює підприємницьку
діяльність з використанням найманої праці або за участю у
підприємницькій діяльності членів його сім'ї, ставка єдиного
податку збільшується на 50 відсотків за кожну особу.
Таким чином підприємницька діяльність із здаванням в оренду
житлових приміщень може оподатковуватися єдиним податком за одною
ставкою, а підприємницька діяльність із здаванням в оренду
нежитлових приміщень - за іншою. Про розмір ставки єдиного
податку, яка застосовується при здійсненні підприємницької
діяльності із здаванням в оренду житлових або нежитлових
приміщень, можна дізнатися в міській державній адміністрації чи в
податковій інспекції за місцем вашої реєстрації як суб'єкта
підприємницької діяльності.
Юридичні аспекти оренди нежитлових приміщень регламентуються
положеннями глави 58 Цивільного кодексу України від 16.01.2003
N 435-IV ( 435-15 ) (далі - ЦКУ) "Найм (оренда)". Цей розділ
містить загальні норми, які регламентують відносини найму
(параграф 1 "Загальні положення"), та спеціальні норми залежно від
об'єкта найму. Якщо об'єктом найму виступає будівля, приміщення
або їх частина, слід застосовувати спеціальні норми параграфу 4
"Найм будівлі або іншої капітальної споруди". Правові відносини
щодо найму (оренди) житла регулює розділ 59 ЦКУ.
Водночас, при укладанні угоди на здавання в оренду жилих
(нежилих) будинків (частин будинків), квартир слід враховувати
положення Житлового кодексу України ( 5464-10 ).
У разі укладання договору найму будівлі або іншої капітальної
споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше, він
підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню (ст. 793 ЦКУ
( 435-15 ). Крім того, такий договір, укладений на строк не менше
одного року, підлягає державній реєстрації.
Заступник голови ДПА
в Київській області В.Юрченко
|
